Надстройка дома моего. Необычный способ расширить жилую площадь

Первый в столице дом с надстроенными этажами готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дом № 32 на улице Мишина уже давно привлек к себе внимание. Раньше по этому адресу располагалась незаметная четырехэтажка. В 2013 году началось строительство пяти дополнительных этажей.

— Я живу здесь с 60-х годов, — рассказывает председатель товарищества собственников жилья Гарри Куренков. — Жильцы всегда хорошо и тесно общались между собой. У нас появлялись дети, внуки. И на одном из собраний мы подняли вопрос: как расширить нашу жилплощадь?

Дачу покупать никто не хотел, и ни у кого не было желания покидать родной район.

— Мы изучили законодательство и поняли, что на собственников возлагаются обязанности содержания и капитального ремонта не только квартир, но и всего здания с его придомовой территорией, если они находятся в долевой собственности, — продолжает Гарри Куренков. — Но самое главное то, что закон дает нам право и на реконструкцию дома!

Исходя из этого жильцы приняли необычное для города решение — достроить новые этажи. Но все оказалось не так просто.

— Мы долгое время не могли найти строительную организацию, способную выполнить столь нестандартное инженерное решение, — вспоминает председатель ТСЖ. — К тому же в Москве не было и компаний, которые имели опыт реконструкции в заселенном доме.

Но, как говорится, кто ищет — тот всегда найдет, и одна из строительных компаний согласилась взяться за этот уникальный проект.

Выехать из своих квартир на время работ никто из жильцов не мог. Но решение нашлось. На пребывание жителей в доме было введено ограничение — с 8 утра до 8 вечера никого в здании быть не должно. Кроме рабочих, разумеется. Это было необходимо в целях соблюдения техники безопасности.

Сегодня жильцы могут вздохнуть спокойно — самое сложное уже позади. Идиллию нарушают только изредка доносящиеся с последнего этажа звуки дрели.

— На девятом сейчас как раз завершается косметический ремонт, — рассказывает Гарри Куренков. — А вчера рабочие запустили и лифт! Не придется теперь бегать по лестнице.

Старый и новый уровни дома довольно интересно разделены между собой. На пятом этаже, где раньше была крыша, теперь находится техническое помещение для работников ТСЖ. Тут и бухгалтерия, и архив, и кабинет председателя. На старом уровне — 16 квартир, на новом — 34.

— Не куплена только одна-единственная квартира, — говорит Гарри Куренков. — Мы пока думаем, продавать ее или же пока не стоит.

Однушка без хозяина находится на пятом этаже. Стоит она 22 миллиона рублей. Удивляться такой цене не стоит — рядом школа, поликлиника, детский сад, и до центра недалеко. Это объясняет, почему никто из жильцов не хотел переезжать отсюда.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы:

— Основные строительно-монтажные работы по реконструкции дома на улице Мишина заняли чуть более чем 1,5 года: они проходили с июня 2013 года по январь 2015 года. Главная особенность реализации на улице Мишина была в том, что впервые работы по расширению дома за счет пристроенных площадей и надстройке верхних этажей были выполнены без отселения жителей, по их инициативе и за счет собственных средств. С аналогичными инициативами выступают многие. Департамент их поддерживает, если для работ есть градостроительная возможность и соответствующее решение принято собственниками помещений в установленном законом порядке.