Продавцом квартир выступает Казенное предприятие «Управление Гражданского Строительства». Организация входит в Комплекс градостроительной политики города Москвы. Задачами КП «УГС» являются: выполнение адресной инвестиционной программы города по строительству жилья, а также проектирование и строительство объектов соцкультбыта.

Квартиры являются собственностью города Москвы и принадлежат продавцу на праве оперативного управления.

Оперативное управление - это закрепление имущества за государственными организациями. Казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.

На основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ)

Для заключения договора необходимо записаться к специалисту отдела реализации по ссылке. Договор заключается в офисе АО "Мосреалстрой" по адресу: г. Москва, Пресненский р-он, ул. Зоологическая, д. 22.

При себе необходимо иметь:
Паспорт;
ИНН;
СНИЛС;
Реквизиты счета.

1. Вопрос: Я нахожусь на сайте АО «Мосреалстрой», как я могу записаться на просмотр квартиры?
Ответ: Вам необходимо открыть вкладку "Жилые комплексы", выбрать интересующий Вас объект. Далее в разделе объекта открыть вкладку "online запись на просмотр".

2.Вопрос: Я только планирую участвовать в аукционе, какой вариант просмотра мне выбрать?
Ответ: Ваш вариант - "Первичный осмотр".

3. Вопрос: Я открыл online календарь записи на просмотр, но все даты неактивны. Что я делаю не так?
Ответ: Вам необходимо выбрать подходящий раздел: "Первичный осмотр", "Оценка квартиры" или "Осмотр объекта победителем" (выбирается по итогам аукциона).

4. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе и мне необходим просмотр квартиры в ближайшие дни, а свободных дат нет. Что мне делать?
Ответ: За день до следующего дня с 10 до 13 часов в online календаре открываются резервные часы для записи. Рекомендуем следить за онлайн записью.

5. Вопрос: Мне необходим просмотр в ближайшие дни, а у вас все даты заняты. Могу ли я записаться в разделе "Оценка квартиры"?
Ответ: Раздел "Оценка квартиры" предназначен только для записи сотрудников оценочных компаний для проведения осмотра выигранных квартир.

6. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе, возможно посмотреть конкретную квартиру, номер которой указан в online записи на просмотр?
Ответ: Специалисты АО «Мосреалстрой» показывают все квартиры, имеющие на электронной торговой площадке статус «Объявленные».

7. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе. Сколько квартир мне покажут на первичном осмотре?
Ответ: Ограничений по количеству квартир нет. Время, отведенное на первичный осмотр – 45 минут.

8. Вопрос: Могу я записаться в течение одного дня на несколько первичных осмотров?
Ответ: В течение одного дня Вы можете записаться только на один временной интервал.

9. Вопрос: Я не определился с выбором конкретной квартиры и хочу посмотреть различные варианты. Что мне указывать в разделе "Номер квартиры"?
Ответ: Вы можете указать формат квартир, которые рассматриваете, например: "1-комн. квартиры", или "2-комн. квартиры", или "1-2-комн. квартиры".

10. Вопрос: Я являюсь победителем аукциона. Сколько раз я могу посмотреть выигранную квартиру?
Ответ: Победителю аукциона до подписания договора купли-продажи квартира показывается один раз.

11. Вопрос: Я выиграл квартиру. Могу ли я самостоятельно записать сотрудника оценочной компании на осмотр моей квартиры?
Ответ: Да, можете. В этом случае Вам необходимо будет указать его данные и почту, либо указываете Ваши данные и Вашу почту с последующей передачей информации сотруднику оценочной компании.

При посещении объекта без предварительной записи в показе может быть отказано

Показ осуществляется ежедневно с 10:00 до 20:00

Для посещения объекта необходимо записаться на просмотр по номеру тел. 8(495) 151 02 10, при себе необходимо иметь документ удостоверяющие личность

Да, невозможно посещение объекта с признаками ОРВИ и COVID-19. Посетить объект возможно только с одним сопровождающим (1+1)

Специалист АО «Мосреалстрой» единовременно в один интервал времени осуществляет показ не более, чем одному посетителю (1+1 сопровождающий)

В соответствии с Указом Мэра Москвы от 2 апреля 2020 года No 36-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. No 12-УМ" Показ квартир осуществляется исключительно при соблюдении социального дистанцирования (не менее 1,5 метров), а также отсутствии у посетителя температуры. При осмотре квартир посетитель должен использовать маску, респиратор либо другие средства защиты дыхания, а также перчатки.

На сайте АО «Мосреалстрой» имеются видеоролики с планировками реализуемых квартир.

Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронной торговой площадке "Росэлторг" в режиме реального времени. Электронные торги проводятся на основании Распоряжения ДГИ, где п. 1.1 - способ продажи - электронные торги. Сайт электронной площадки – www.roseltorg.ru.

Собственником квартир является город Москва. Благодаря электронным торгам на площадке «Росэлторг», процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат

Договор купли-продажи с КП «УГС».

Рассрочки нет, так как оплата за квартиру производится до заключения договора купли-продажи и квартира передается в собственность.

Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки. В случае выигрыша в торгах, срок заключения договора купли-продажи 15 рабочих дней. Аккредитив открывается в день заключения договора купли-продажи. Только после государственной регистрации перехода права собственности и раскрытия аккредитива, покупатель получает ключи от квартиры.

Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.

В аукционе может принять участие любое физ. или юр. лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись). К сожалению, льгот при покупке квартиры нет.

В аукционе можно участвовать любое кол-во раз в течение года.

Где можно посмотреть список квартир, выставленных на аукцион

На сайте www.roseltorg.ru или на сайте КП «УГС».

Для участия в торгах необходимо оформить Электронно-Цифровую Подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на Электронно-Торговой площадке www.roseltorg.ru.

Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.

Для приобретения комплекта электронной подписи необходимо:

1. Оставить заявку на получение комплекта электронной подписи (ЭЦП);

2. Распечатать все автоматически сформированные документы;

3. Оплатить счет, поставить подпись на заявления, подготовить пакет документов:

• Копия всех страниц паспорта РФ

• Копия Страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)

• Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (ИНН));

4. Получить от ОАО «ЕЭТП» уведомления о поступлении денежных средств и записаться на получение ЭП через систему онлайн-заказа услуг ЕЭТП;

5. Явиться в любую точку выдачи и получить комплект электронной подписи.

МРС дает консультации по вопросам получения ЭП, аккредитации на площадке, подачи заявки.

После аккредитации ЭЦП выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный взнос и затем подать заявку на сайте электронной торговой площадки, приложив все необходимые документы.

Подача заявки осуществляется в сроки, установленные извещением о проведении аукциона.

В случае выигрыша обеспечительный платеж возвращается.

Да, платеж возвращается в течении 5 рабочих дней со дня подписания с победителем договора купли-продажи.

В случае не допуска к участию в аукционе, обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

Участникам аукциона обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней:

- с даты подписания протокола проведения аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третий порядковые номера;

- с даты подписания договора купли-продажи участникам, которым присвоены второй и третий порядковые номера.

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры с использованием ипотечных средств Вам необходимо:

1. Направить на электронную почту отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» (ipoteka@mosrealstroy.ru) письмо с вложением следующих документов и указанием необходимых данных:

• - ФИО победителя аукциона;
• - Адреса электронной почты;
• - Контактного номера телефона;
• - Адреса приобретаемого объекта;
• - Контактов менеджера банка, в котором получено одобрение и будет проводиться сделка (наименование банка, ФИО, адрес электронной почты, телефон)*.
• - Копия Вашего СНИЛС
• - Скан Вашего паспорта;

*- В случае получения одобрения в ПАО «Сбербанк» необходимо указать только номер телефона, по которому Вы зарегистрированы в системе «ДомКлик».

2. Заказать в аккредитованной Банком оценочной компании отчет об оценке квартиры;

3. Согласовать с Банком дату и время подписания Кредитного Договора (сделка проводится с банком в один рабочий день)

4. Связаться с сотрудниками отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» по телефону: +7(499)766-7343 и утвердить день и время подписания Договора купли-продажи в АО «Мосреалстрой» (одновременно со сделкой в Банке);

5. Произвести все необходимые оплаты согласно вложениям;

6. После осуществления оплаты и не позднее, чем за три рабочих дня до подписания Договора купли-продажи направить на электронную почту отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» документы:

• - Подтверждение оплаты первоначального взноса по ипотеке - частичная оплата на р/с КП «УГС» (образец п/п во вложении);
• - Подтверждение оплаты услуг в размере 35 000 рублей в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора купли-продажи (образец п/п и ДКП во вложении);
• - Квитанция об оплате госпошлины за гос. регистрацию в размере 2 000 руб. (образец во вложении);
• - Нотариальная доверенность на регистраторов от Вашего имени (образец во вложении).

7. В день сделки приехать в офис АО «Мосреалстрой» по адресу: ул. Зоологическая, д. 22 для подписания Договора купли-продажи, далее направиться в Банк для подписания Кредитного Договора;

8. После сделки в Банке передать в АО «Мосреалстрой» пакет документов для гос. регистрации:

• - Договор купли-продажи (все экземпляры);
• - Нотариальную доверенность на регистрацию (оригинал);
• - Копия СНИЛС;
• - Квитанция на оплату госпошлины за гос. регистрацию в размере 2 000 руб. (оригинал);
• - Отчет об оценке/заключение;
• - Кредитный договор (оригинал + копия);
• - Оригинал и копию закладной (Кроме ПАО «Сбербанк»);
• - Доверенность на подписание кредитного договора со стороны Банка (копия).

9. После завершения регистрации получить полный пакет документов в офисе АО «Мосреалстрой»:

Зарегистрированный ДКП, Выписку ЕГРН, Кредитный договор.

10. После перечисления Банком кредитных средств подписать акт приема-передачи в офисе АО «Мосреалстрой» и получить ключи на объекте.

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры без использования ипотечных средств Вам необходимо:

1. Направить специалистам отдела оформления АО «Мосреалстрой» (dkp@mosrealstroy.ru) электронное письмо с Вашими контактами и следующими вложениями:

• - Паспорт победителя аукциона;
• - СНИЛС победителя аукциона.

2. Записаться на оформление сделки по телефону: +7(499)766-7343.

3. Приехать в назначенную дату и время в офис АО «Мосреалстрой» по адресу: ул. Зоологическая, д.22 для подписания Договора купли-продажи.

В день сделки при себе необходимо иметь оригиналы:

• Оплаченного платежного поручения на 35 000 рублей (гос. регистрация, издержки, связанные с проведением электронного аукциона в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора купли-продажи);
• Оплаченного платежного поручения на полную стоимость квартиры;
• Доверенность на регистраторов (нотариально заверенную);
• Оплаченную государственную пошлину на 2 000 рублей (в соответствии с платежным поручением; в графе «Вид услуг» указать: «Госпошлина за государственную регистрацию прав. Подача документов через МФЦ», оплата должна быть произведена ИКЛЮЧИТЕЛЬНО победителем аукциона).

4. После завершения государственной регистрации наши специалисты с Вами свяжутся и пригласят в офис на ул. Зоологическая, д.22 для получения полного пакета документов:

• - Зарегистрированного Договора купли-продажи
• - Выписки ЕГРН
• - Оригиналов иных документов, переданных Вами в отдел оформления

К сожалению, нет, так как цена установлена на основании проведенной независимой оценки.

Начальная (минимальная) цена договора формируется на основании действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и утверждается распоряжением Департамента городского имущества города Москвы. Оценку заказывает продавец – КП «УГС» Срок действия оценки – 6 месяцев.

Все дома построены.

Квартиры продаются с отделкой или без отделки

Дома полностью готовы к заселению.

Проведены все черновые работы: укладка стяжки, выравнивание стен и потолка (штукатурка, шпатлевка). Осуществлены работы по отделке помещения, включая отделку потолка водоэмульсионной краской, оклейку стен обоями, укладку на пол линолеума и плинтусов, порогов. В квартирах установлены все межкомнатные двери, подоконники. В санузлах имеется санитарно-техническое оборудование: унитаз, раковина, ванная, смеситель, стены и потолок санузла окрашены влагостойкими красками. На кухне установлена мойка, подстолье, смеситель, на рабочей стене – «фартук» из керамической плитки.

Первые этажи во всех домах – нежилые, там предусмотрены помещения для размещения объектов соцкультбыта: пункты бытового обслуживания, библиотека, магазины, помещения спортивного назначения, салоны красоты, кафе и т.д.

Расценки на коммунальные услуги по тарифам города Москвы.